不動産査定書とは、不動産会社や不動産鑑定士が作成する、不動産の価値や売却見込額をまとめた書類です。
売却を検討するときの判断材料として、不動産の概要や査定額、査定の根拠などが詳しく記載されています。この一枚の査定書を見ることで、物件の相場や売り出し価格の目安がわかります。
不動産査定書 内容
- 不動産の概要
住所、最寄駅、土地面積、建物の構造、築年数、用途地域、建ぺい率や容積率といった都市計画情報も含まれます。不動産の全体像を明確にするための重要な情報です。
- 査定額
売れると予測される価格が「2,890万円～3,250万円」など幅を持たせて記載されるのが一般的で、単一の数字ではなく市場の変動や条件によって変動することを示しています。
- 査定の根拠
建物の状態や築年数、耐震基準の適合、新耐震基準の有無、リフォーム履歴、内外装の劣化状況、インスペクション（住宅診断）の有無など、査定額を裏付ける項目が具体的に説明されています。
- 過去の類似物件の取引事例
査定額算出の主な基準である近隣の類似物件の売買実績が記されており、どの物件と比較して価格が決められたのかがわかります。
- 予想される手取り額や売却時の諸費用
売却にかかる諸費用やローン残債の状況がわかる場合もあり、実際に手元に残る金額の見通しが立てられます。
不動産査定書 活用法
不動産査定書は、売却価格を決めるための基本情報を提供します。査定書を複数の不動産会社から取り寄せることで、比較検討ができます。
また、これにより、相場を把握しやすくなり、納得のいく売出価格を設定できるようになります。査定書の根拠がしっかり示されているか、類似物件との比較が適切かをチェックすると良いですね。
一括査定サービス おすすめ
時間を効率的に使いたいなら、一括査定サイトの利用がおすすめです。住所や物件の基本情報を入力するだけで、複数の不動産会社から査定書を受け取れます。利用料は無料で、売却の意思がなくても査定のみの依頼ができるので、気軽に相場をチェックすることができます。
依頼前の準備
不動産査定書を依頼するときは、物件の情報をできるだけ整理しておくとスムーズです。書類が全部そろっていなくても依頼はできますが、資料が多いほど査定の精度が上がりやすくなります。
準備しておきたいものは次のとおりです。
- 登記済証または登記識別情報通知書
所有者確認に役立ちます。
- 固定資産税納税通知書
評価額や税額の確認に使えます。
- 間取り図、建築確認済証、設計図書
建物の内容を伝えやすくなります。
- 公図、測量図、境界確認書
土地の範囲や境界を把握しやすくなります。
- リフォーム履歴や修繕履歴の資料
査定の根拠になりやすいです。
- マンションなら管理規約、長期修繕計画、管理費や修繕積立金の資料
管理状況の確認に役立ちます。
査定依頼の流れ
査定依頼の流れはとてもシンプルです。まず、物件情報を入力して査定を申し込みます。次に、必要に応じて担当者が現地を確認し、周辺相場や物件状態をもとに査定額が提示されます。
このとき大切なのは、室内の状態や修繕の有無を正直に伝えることです。たとえば、雨漏り、設備の故障、増改築の有無などは、あらかじめ共有しておくと査定額のずれを抑えやすくなります。売却時期の希望や住宅ローン残債の有無も伝えておくと、その後の提案がより具体的になります。
査定書を見るポイント
査定書は、金額だけを見るのではなく、根拠まで確認することが大切です。なぜその価格になったのかが説明されているか、周辺の類似物件と比べて妥当かを見ておきましょう。査定の理由が明確な会社ほど、売却活動でも安心して任せやすいです。
また、査定額が高い会社が必ずしも良いとは限りません。相場より高く見せて契約を取り、その後に値下げをすすめるケースもあるため、複数社を比較する視点が必要です。価格だけでなく、提案内容や販売戦略まで確認すると失敗しにくくなります。
不動産査定書をしっかり理解し、複数の査定結果を比較することが、不動産売却成功の第一歩。
まずは無料の一括査定サービスを利用して、不動産査定書を揃えてみては？
- すまいステーション
- リビンマッチ
- イエウール
これらのサービスは、簡単入力で複数社から査定価格を取得できるのでおすすめです。
自己紹介
サイトを作成したコーカです。
ウチは、実家に母が一人暮らし。しかし、母が亡くなった後、実家に戻る予定がないので、実家は処分することになると思います。
ただ、母が亡くなってから、家の売却をしていると、相続の手続きに時間がかかってしまいます。
相続税の申告期限は、「相続の開始があったことを知った日の翌日から10か月以内」。
なので、不動産査定の結果を待ってからでは遅い、と思い、あらかじめ不動産査定をしておく方がいいかも、と思い、備忘録としてサイトを立ち上げました。
※記事については、AIを利用して記事を書いていますが、投稿時に内容を確認し、加筆・修正して投稿しています。
